Sewa Tanah Osaka IR – Harga Lebih Tinggi Diputuskan

Osaka IR Land Lease – Higher Price Decided on

Ischiro Matsui, Walikota Osaka, baru-baru ini mengadakan konferensi pers rutinnya. Dalam kesempatan itu, ia mengumumkan bahwa setidaknya tiga dari empat perusahaan yang ingin diikutsertakan dalam penilaian real estat menyetujui harga sewa kavling yang seharusnya ditawar oleh Osaka IR.

Siaran pers:

Kantor Pelabuhan Osaka telah berbicara kepada media pada 15 Desember, dan menyatakan tidak mengarahkan kontraktor untuk menyepakati harga. Tidak ada hasil bisnis yang positif di masa lalu, yang mengarah pada pendapat bahwa banyak perusahaan terbentuk.

Dinyatakan bahwa itu adalah “kompleks fasilitas komersial besar”, dan tiga dari mereka setuju bahwa harga sewa harus JPY428, yaitu US$3,15 per meter persegi. Nilai kawasan industri ringan tempat properti itu ditempatkan adalah setengah dari harga yang mereka sepakati.

Rencana untuk menyewakan properti mencakup 49 hektar di Yumeshima. Rencana sewa saat ini dirancang untuk 35 tahun ke depan, dan biaya sewa tahunan sebesar JPY 2,5 miliar, atau US$18,4 juta.

Pada konferensi pers, Matsui menjelaskan: “Tanah ini pada awalnya tidak untuk dijual. Harga jual hanya dihitung sebagai dasar penetapan biaya sewa. Jumlah sewa tidak dapat ditentukan tanpa mengetahui nilai tanah. Operator IR meminta agar petak IR disewakan dan tidak dijual. Mereka mengatakan ingin investasi awal berupa bangunan, bukan tanah.”

Perbandingan dengan USJ:

Ada pertanyaan yang mengomentari kenaikan harga tersebut, mengatakan bahwa itu tidak jauh lebih rendah dari yang harus dibayar oleh Universal Studio Japan. Walikota menjawab: “Ketika USJ pertama kali diluncurkan, harga sewanya murah, dan meningkat seiring dengan pertumbuhan USJ. Tanah Yumeshima tidak akan dijual tapi disewakan. Saya percaya harga akan meningkat dengan pasar selama 10 atau 20 tahun ke depan.

Pertama, kita akan membuat tanahnya menarik. Itu sama seperti yang kami lakukan dengan USJ. Nilai tanah akan meningkat karena lokasi tersebut menjadi titik pusat berkumpul. Namun, fondasi awal harus dinilai oleh kantor penilai. Ini masih merupakan lokasi yang tidak terpengaruh oleh kekuatan pasar.”

Mayor menyatakan bahwa keputusan ini tidak diarahkan oleh pemerintah maupun pribadi. Jika ada masalah apa pun mengenai masalah ini, mayor secara pribadi akan disalahkan, melepaskan seluruh kompensasi tahunannya. Dia juga menambahkan bahwa dia akan mengambil tindakan disipliner terhadap siapa pun yang akan bertanggung jawab atas pelanggaran apa pun.

Rencana pembangunan IR yang dibuat oleh prefektur Osaka telah diajukan ke pemerintah pusat pada bulan April lalu. Rencana tersebut diputuskan dengan bantuan MGM Resorts dan ORIX, dan saat ini sedang menunggu persetujuan pemerintah. Menurut rencana, properti tersebut akan dibuka pada musim gugur atau musim dingin tahun 2029.